عقد إيجار

إنه في الموافق : – –

تحرر هذا العقد بين كل من :

البند الأول :

أجر الطرف الأول للطرف الثاني القابل لذلك العين المؤجرة ﴿﴾ وذلك في العقار الواقع في منطقة ﴿﴾ قطعة ﴿﴾ شارع ﴿﴾ قسيمة ﴿﴾ منزل ﴿﴾ بغرض استعمالها كـ . ولا يجوز للطرف الثاني بإرادته المنفردة أن يغير الغرض الذي من أجله أجر العين المؤجرة والمنصوص عليه في هذا العقد، إلا بعد الحصول على موافقة كتابية مسبقة من الطرف الأول، وإلا اعتبر هذا العقد مفسوخًا تلقائيًا دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو حكم قضائي.

البند الثاني مدة العقد:

• مدة العقد تبدأ من / / وتنتهي في / / ويتجدد تلقائيًا ما لم يخطر أحد الطرفين الطرف الآخر قبل انتهاء المدة بشهر على الأقل بالرغبة في الإنهاء. وعند انتهاء العقد يجب على الطرف الثاني تسليم العين المؤجرة بالحالة التي كانت عليها عند بدء الإيجار بعد إصلاح أي ضرر ناتج عن سوء استعماله.

البند الثالث القيمة الإيجارية:

اتفق الطرفان على أن تكون الأجرة الشهرية () دينار كويتي، تدفع في بداية كل شهر مقابل سند قبض أو تحويل بنكي للحساب المتفق عليه بين الطرفين. وفي حالة تأخر الطرف الثاني عن سداد أي إيجار في ميعاده يعتبر هذا العقد مفسوخًا تلقائيًا دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو حكم قضائي.

البند الرابع استلام العين المؤجرة وحدودها:

يقر الطرف الثاني بأنه قد استلم العين المؤجرة ووجدها صالحة للغرض من استئجارها، ويتعهد بالمحافظة عليها والامتناع عن استعمالها بما يخالف شروط الإيجار أو القوانين أو اللوائح أو الآداب العامة، كما يتعهد بالمحافظة على النظافة العامة.

البند الخامس التنازل عن العين المؤجرة أو التأجير من الباطن:

يحظر على الطرف الثاني أن يؤجر من الباطن أو يتنازل عن كل العين المؤجرة أو جزء منها للغير دون الحصول على موافقة كتابية مسبقة من الطرف الأول، وفي حالة مخالفة ذلك يعتبر العقد مفسوخًا تلقائيًا دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو صدور حكم قضائي بذلك.

البند السادس التعديل في العين:

لا يحق للطرف الثاني إحداث أي تعديلات أو إنشاءات في العين المؤجرة إلا بعد الحصول على موافقة كتابية مسبقة من الطرف الأول. ويتحمل الطرف الثاني المسؤولية الكاملة عن أي أضرار تلحق بالعين المؤجرة أو المبنى نتيجة تلك التعديلات. كما أن جميع هذه التعديلات والإنشاءات تؤول للطرف الأول دون مقابل عند انتهاء العلاقة الإيجارية، إلا إذا قرر الطرف الأول إزالتها فيتحمل الطرف الثاني مصاريف الإزالة.

البند السابع الأمن والسلامة:

يتعهد الطرف الثاني بالالتزام بجميع شروط وتعليمات الأمن والسلامة العامة، ويحظر عليه الاحتفاظ بأي مواد قابلة للاشتعال أو الانفجار أو أغراض ملتهبة. كما يتحمل الطرف الثاني المسؤولية الكاملة عن أي أضرار تصيب العين المؤجرة، ولا يتحمل الطرف الأول أي مسؤولية قانونية عن الأضرار التي تقع على منقولات المستأجر أو أي موجودات تخصه داخل العين المؤجرة. لا يحق للطرف الثاني استغلال الممرات أو السلالم لأي غرض غير المرور، وله فقط موقفان للسيارات في المواقف الخاصة بالعقار. المؤجر غير مسؤول عن المشاكل الطارئة الخارجة عن إرادته مثل انسداد المجاري أو انقطاع المياه أو الكهرباء، كما أن صيانة التكييف تقع على المستأجر.

البند الثامن رسوم الكهرباء والماء:

يتحمل الطرف الثاني قيمة استهلاك الكهرباء والماء وأي غرامات من وزارة الكهرباء والماء بسبب سوء الاستخدام.

البند التاسع في حالة سفر المستأجر وترك العين المؤجرة:

يتعهد المستأجر بدفع قيمة الإيجار كاملة مقدمًا عن مدة السفر، ويتحمل السكان الذين يقيمون معه مسؤولية تضامنية في دفع جميع المستحقات في حالة تغيب الطرف الثاني عن السداد.

البند العاشر فسخ العقد وانتهاؤه:

يحق للطرف الأول أن يطلب من الطرف الثاني إخلاء المأجور بعد انتهاء مدة العقد شريطة إخطار الطرف الثاني خطيًا قبل شهر من انتهاء المدة. كما يحق للطرف الثاني طلب الإخلاء بعد انتهاء المدة بشرط الإخطار قبل شهر. ويلتزم المستأجر بتسليم المفاتيح فور انتهاء المدة ويكون مسؤولًا عن حالتها، ويلتزم بدفع إيجار شهر كتعويض متفق عليه في حالة الإخلال.

كل ما لم يرد بشأنه نص خاص في هذا العقد تسري عليه أحكام قانون إيجارات العقارات المعمول به في دولة الكويت، وتختص محاكم دولة الكويت بالنظر في أي نزاع حول تنفيذ أو تفسير بنود هذا العقد. حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها وقت اللزوم.

البند الحادي عشر:

اتفق الطرفان على شمول هذا العقد بالصيغة التنفيذية لدى إدارة التوثيقات الشرعية بوزارة العدل.